Tarlaya bağ evi hayali kuranlar dikkat. Para cezası ve yıkım süreci başladı

Tarım imarı ya da benzer satış yöntemleriyle satılan tarlalardaki yapılar için yıkım sürece başladı. Pandemi sonrasında sayıları kontrolüz çoğalan bağ evleri, bungalov ve konteyner gibi yapıların tümü için şimdi müsaade alınması lüzumecek. Ancak bu yapılar şu an zaten kaçak olduğu için hepsine idari para cezası gönderilecek. Tarlalara bu tür yapılar zaten yasaktı ve binlerce kişi imar sualnunu dikkate almadan bu yolu yeğleme etti. 

4 Nisan 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik, tarım arazilerindeki yapılaşmayı bitirmeyi amaçlıyor. Yönetmelik , bu yapılar için açık kapı bırakmadı ve yıkılması dışında yöntem da bulunmuyor. Yönetmelik, toprak sahibine, parselleyene, elektrik ve suyu getirene, kiraya verene, yıkım hükümını uygulamayana, yapılaşmaya göz yumana ayrı ayrı yaptırım öngördü. İzin alma süreci ayrıntılı madde edildi. Küçük parsellere yapılan onlarca bağ evi ve bungalovun müsaade alma şansı da bulunmuyor, çünkü 5 binlerce metrekarelik tek tarlaya en fazla tek yuva etmek mümkün, bu yapılar hemen yıkılacak.

Bağ evi ve bulgalovlor oğullar dönemde tek dizi yasadışı eylemin başlıksu oldu ayrıca tek olayla da 6 kişi yaşamıın yitirdi. Kırklareli'de, 2023 yılında,  dere yatağına inşaa edilen bu yapılarda 6 kişi yaşamını yitirdi. Geçtiğimiz günlerde dolandırıcılık çetesi ortaya çıkarıldı. 

Yönetmelikte, bu yapıların kullanımının hemen sonlandırılması istendi. Yönetmeliğin idari yaptırımları düzenleyen maddesinde, “Yapı inşaat halinde ise valilik işi tamamlanmış durdurur, yapılan iş tamamlanmış ise kullanımına müsaade verilmez.” denildi. Bu ifadeleri şu an şimdiki yapıların da kaçak sayıldığını ve idari yaptırım kesileceğini gösteriyor. 

ÖNCE PARA CEZASI UYGULACAK

Yönetmelik, bu tür yapılar için şu aşamaları getirdi;

-Öncelikle, tarım arazilerine yepyeni tek yapı yapılmak istendiğinde müsaade süreci devreye alındı.

- Tarım arazilerindeki şimdiki yapıların tümü kaçak ve izinsiz yapı sayıldı.

-Tarım arazilerindeki inşaatların tümü durdurulacak, izinleri olup olmadığına bakılacak.

-Yapılmış bağ evi,  bungalov ve konteyner evlerin kullanılmaması için önlem alınacak. 

-İzinsiz yapıların tümüne 100 binlerce liraya kadar idari para cezası uygulanacak. 

TARLA SAHİBİNE DE CEZA KESİLECEK

Yönetmelik, bu yaptırımlarından ardından kaçak yapı sahibine müsaade alma fırsatı sunuyor.  Yönetmeliğe göre yalınce bu yapıyı inşa eden değli toprak sahibine da idari para cezası verilecek. Yönetmelikteki, “Valilikçe toprak sahibine ya da araziyi bozana Kanunun 21 inci maddesindeki idari para cezaları uygulanır.” ifadesi bu durumu anlatıyor.

CEZA SONRASI İKİ AY SÜRE VERİLECEK

İdari para cezasının ardından yapı sahibine 1 aylık süre verilecek.  Yönetmeliğe göre bu aşamadan sonraları yaptırımlar şöyle işleyecek:

-İdarî para cezasının tebliğinden itibaren tek aylık içinde başvurularak lüzumli izinlerin alınması şartıyla işin tamamlanmasına, bitmiş ise kullanımına müsaade verilecek.

-Başvuru yapmayanlara ya da müsaade talepleri elverişli görülmeyenlere, izinsiz bütün yapılarını yıkması ve araziyi tarımsal üretime elverişli hale getirmesi için ikisi aylık süre verilecek.

300 BİN LİRAYA CEZA DA VAR

-Verilen süre içinde izinsiz yapıların yıkılmadığı ve arazinin tarımsal üretime elverişli hale getirilmediğinin belirleme edilmesi durumunda; valilikçe etkinlik durdurulacak idarî para cezası üç katı olarak uygulanır.

SAKARYA'DA 6 BİN KAÇAK YAPI VAR 

Sakarya Valisi Rahmi Doğan, 26 Şubat'ta yaptığı açıklamada, “Sapanca çevresinde 6 binlerce civarında kaçak yapı, bungalov belirleme ettik. Tebligatlar yapılacak; ya bizler gitmeden kendileri yıkacak ya da bizler yıkacağız” demişti. Sapanca, Serdivan ve Arifiye’deki 400’ün üzerinde kaçak bungalovun da 1 aylık içinde yıkılması hükümlaştırıldı.

Yönetmelik, tarım arazilerine tarım amaçlı yapı için 5 binlerce metrekare sınırı getiriyor. İzin eldeetti için arazinin bu büyüklükte olması lüzumiyor. Tarım arazilerine inşaat edilen kaçak yapıların tümü yıkılacak. Ayrıca, bu yasaya aykırı şart tarlanın tapu kaydına da işlenecek. Yönetmelikte, “Aykırılık belirleme edilmesi halinde, bakanlığın ya da valiliğin talebi üzerine, tapu müdürlüğüne yapılacak yazılı duyuru üzerine taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır.” şeklinde belirtme yapılır. Aykırılığın giderildiğine dair Bakanlık ya da valilik tarafından tapu müdürlüğüne duyuru yapılmadan beyanlar hanesindeki belirtme terkin edilmez.” ifadesine mekan verildi.

İZİN ALANLAR DA TAPUYA İŞLENECEK

Yönetmeliğe göre, kanuni müsaade alınarak inşaat edilen bağ evleri ya da bu tür yapılar, tapuya kayıt ettirilecek. Bağ evi için asgari 5 dönüm toprak lüzumecek ve 30 metrekareden büyük yapıya müsaade verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı ikisi katlı yapı inşa etmek mümkün olacak. Bir parselde yalınce 1 yuva yapılabilecek. Bir aile aynı bölgede yalınce tek adet bağ evi yapabilecek. Dikili arazide 30 metrekare yapı için ise 1 dönüm yeterlilik olacak.