Kentsel dönüşümde 2026 farkı

DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL - Deprem tehdidi karşı kentselleşen dönüşümü uygulamaları ‘seferberlik’ içerikında ele alınıyor.1.5 milyon riskli başlıkt bulunan İstanbul’da kentselleşen dönüşümün hızlandırılması için umumi ve hususi saha tasarıleri yanı dizi öz başlıktunu dönüşçeşitmek isteyenlere değişik yardımler sunuluyor. Bu uygulamalarla kentselleşen dönüşümü çalışmalarının kentde değişik kollardan sonuca ulaşması hedeflanıyor. 2026 yılı ise değişik maliye kaynaklarının tek araya geldiği yıllar olarak, vatandaşlara alternatifli hayır mekanizmalarından yararlanma imkanı veriyor. İşte İstanbul özelinde vatandaşların kullanabileceği olanaklar…

1 - İki yıllar evvel devreye alınan‘Yarısı Bizden’ kampanyası ile vatandaşlara evlerini yeniden inşa ettirmeleri için toplamı 1 milyon 875 binlerce TL hayır veriliyor.Oldukça alaka gören seçim ile pek çeşitlilik binanın yapımı tamamlandı.Kampanya yıllar nihayetinde bitecek. Ancak sahadan gelen talepleri kıymetlendiren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yepyeni tek basitlık sağlamaya şart verdi. Buna göre; 31 Aralık’a kadar yuva ve işyerini riskli yapıları ilan ettiren hepsi vatandaşlar kampanyadan yararlanabilecek. Böylece; yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği belirlemei gibi aşamaler dolayı yılsonuna yetişemeyen vatandaşlar da sürece karışmış edilecek.

İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapıları sahiplerinin tümü bu kampanyadan yararlanabiliyor. Kampanya içerikında aranan şarta göre, yepyeni tasarıdeki yapıları (otopark ve sığınak hariç), önceki yapının tek buçuk zor büyüklüğünü geçmeyecek. Yani ticari olarak kârlı olacak işler hayır içerikında değil.

Kampanyanın yapı bazlı dönüşümü desteği içerikında her arasında biri tek başlıkt için 875 binlerce TL hibe, 875 binlerce TL itibar ve 125 binlerce TL taşınma desteği veriliyor. Bu biçimde her arasında biri tek başlıkt için sağladığı 1 milyon 875 binlerce TL’lik kaynak desteğinden yararlanan vatandaşlar, evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor. Hak sahibinin diğer her arasında biri tek başlıktu için ayrıca 1 milyon 750 binlerce TL itibar veriliyor.

Bina bazlı dönüşümde ödemeler evin sahibine değil, hak sahipleri adına yükleniciye yapılıyor. İş başlayınca oran 30, nakliyeci sistemin bitiminde oran 30, sıva aşamasında oran 30, yapıları kullanımı müsaade belgesi alındığında oran 10 oranında ödemeler gerçekleşiyor.

2 - İstanbul’da kentselleşen dönüşümü içerikında evini ve işleri yerini dönüşçeşitmek isteyenlere birinci yıllar ödemesiz, 180 aylık vade, 0.69 faiz oranıyla, 3 milyon TL’ye kadar kaynak imkanı sunuluyor. Aylık taksit bu hesapla 29 binlerce lira olacak.

Kentsel dönüşümle yuva ve işyerlerini yenilemek isteyen İstanbullulara, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’ (İADŞP) içerikında 3 milyon TL’ye varan kentselleşen dönüşümü kredisi imkanı sunulacak. Proje içerikında İstanbul’da Dünya Bankası aracılığıyla birinci yıllar ödemesiz, 180 aylık vade, 0.69 faiz oranıyla, 3 milyon TL’ye kadar kaynak imkanı sunulacak. Buna göre 3 milyon TL’nin aylık ödemesi 29 binlerce 156 TL olacak. Bu tasarı birinci etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsayacak.

Farklı kategorilerde ilave hayır imkanı da oluşuyor. Bu içerikdatapuda kayıtlı başkaca başlıkt bulunmayan malikler,orta ve alçak gelirliler,şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, asgari oran 40 oranında manili vatandaşlar ya da hanehalkı reisinin bu bireylere ttesirk etmekla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadınlar olan haneler mekan alacak.Bu kategorilerin her arasında biri biri için senelik 0,25 oranında faiz indirimi uygulanacak.

3 - Bakanlık, kampanyalar yanı dizi kentselleşen dönüşümü kredilerine faiz desteği da sunuyor.Riskli alan, rezerv alanda olan ve binası için riski yapıları hükümı alınan malikler bundan yararlanabiliyor. Riskli yapılarda asgari tek yıllar oturan kiracı ya da kısıtlı ayni hak sahipleri da (oturum hakkı olanlar) itibar çekebiliyor. Eğer dönüşümü içerikında yıkılan yuva ya da işyeri benzer yerde yapılmıyorsa, değişik tek başlıkt ve işyeri eldeetti isteyene da itibar hakkı tanınıyor.

Konut yapım ve başlıkt edinme için 1 milyon 250 binlerce lira, işyeri yapım için 800 binlerce lira, işyeri edinme için 350 binlerce lira, kuvvetlendirme için 320 binlerce lira ‘faiz yardımli kredi’ veriliyor. Konut kredilerinde 10 yıl, işyeri için 7 yıllar vade uygulanıyor.

Birden fazla başlıktu olan hak sahiplerinin birinci başlıktu için kullanacakları başlıkt yapım ve başlıkt edinme kredilerine uygulanacak faiz desteği oranı senelik 840 baz puan (aylık 0.70),iki ve sonrakiler başlıktları için ise bu nispet 720 baz puan olarak uygulanıyor. Ayrıca kuvvetlendirmede senelik 600 baz puan, işyeri kredilerinde 480 baz puan hayır veriliyor.

Ayrıca hepsi bu yardımlerin yanında evini öz dönüşçeşiten vatandaşa KDV oran 18 seçenek oran 1 olarak uygulanıyor.