Evini dönüştürene ilk yıl ödemesiz, 3 milyon lira finansman desteği: İşte merak edilen 10 soru ve cevap

Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Kentsel dönüşümü seferberlik politikasıyla yöneten hükümet, İstanbul’da süreci hızlandıracak yepyeni tek hayır uygulamasını devreye alıyor. Kentsel dönüşümle yuva ve işyerlerini yenilemek isteyen İstanbullulara, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’(İADŞP)içerikında 3 milyon TL’ye varan kentselleşen dönüşümü kredisi imkanı sunulacak. Proje içerikında İstanbul’da Dünya Bankası aracılığıyla birinci yıllar ödemesiz, 180 aylık vade, 0.69 faiz oranıyla, 3 milyon TL’ye kadar kaynak imkanı sunulacak. Buna göre 3 milyon TL’nin aylık ödemesi 29 binlerce 156 TL olacak. Bu tasarı birinci etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsayacak.

Yeni hayır ile ilgili meraklı edilen sualların yanıtları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından iletildi...

1 - Vatandaşlar ne şekilde başvurabilir?

Başvuru ikisi aşamadan oluşuyor:

Müteahhit Başvurusu: Yapım ruhsatını saha müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine antre yaparak tasarı malumat ve belgelerini sisteme yükler, tasarıyi kaydeder ve cumhurbaşkanlığı onayına gönderir.

Vatandaş Başvurusu: Müteahhit başvurusunun cumhurbaşkanlığı tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine antre yaparak önyüz başvurularını tamamlar. Ardından lüzumli evraklarla birlikteki protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar.

2 - Kredi koşulları neler?

Açık, devam eden icra kaydı olmamalı Açık, devam eden takip kaydı olmamalı Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı Kredinin aylık taksit ücretli tutarının belgelendirilmiş aile aylık gelire oranı yüzde70’i aşmamalı.

3 - Kampanyada avantajlı gruplar var mı?

Kredi sağlanırken 4 avantajlı sınıf mekan alacak:

1- T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri bağlı Riskli Yapıdaki özerk birimi haricinde tapuda kayıtlı başkaca başlıkt bulunmayan malikler mekan alacak.

2- Orta ve alçak gelirli (hane geliri kesin tek eşiğin altındaki olanlar)

3- Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, asgari %40 oranında manili vatandaşlar ya da hanehalkı reisinin bu bireylere ttesirk etmekla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadınlar olan haneler mekan alacak. (Bu kategorilerin her arasında biri biri için senelik 0.25 faiz indirimi uygulanacak.)

4- Yeni yapısını A sınıfı Enerji

Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere senelik oran 0.50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere senelik oran 0.25 oranında faiz indirimleri yapılacak. 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar senelik 1.25 oranına kadar indirim alabilecek.

4 - Hangi tarihten itibaren riskli yapıları ilan edilmiş yapılar sürece karışmış edilecek? Şu anda hali hazırda riskli ilan edilmiş yapılar karışmış edilebilir mi?

Krediden hepsi gerçeği şahıs riskli yapıları malikleri yararlanabilir. Riskli yapıları olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapıları malikleri da tasarı içerikında kıymetlendirilecek. Ancak bu içerikdaki (Tip-III) tasarılerde; yepyeni yapıda ilköğretim ile ilgili hiç tek imalata başlanılmamış olması lüzummekte olup grobeton imalatı yapılmış olması mani teşkil etmiyor.

5 - Anlaşmayan malik var ise aşama ne şekilde yönetilecek?

Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilir. Buna göre; yapılacak yepyeni uygulamaya, malik oldukları hisseleri oranında paydaşların tuzlar çoğunluğu ile şart verilir. Salt çoğunluğu ile alınan hüküma katılmayanların komplo payları başkanlıkça rayiç kıymeti belirleme ettirilerek ve bu kıymetden dahaaz olmamak üzere pazarlık sağlayan diğer paydaşlara noksan artırma usulü ile satılır.

6 - Başvuru için kat irtifakının kurulması şart mıdır?

Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması güçunlu değildir. Hak sahipleri komplo payları oranında krediden yararlanabilir, daha sonraları kat irtifakı kurulabilir.

7 - Hak sahipleri riskli yapıda bulunan hakları üzerinden mi yoksa yepyeni yapıda alacakları özerk bölümler üzerinden mi yararlandırılacaktır?

Her hak sahibi, yepyeni yapıdaki yalnızca tek özerk fasıl için krediden yararlanabilir.

8 - Yarısı Bizden kampanyası ile yepyeni itibar desteği eşleri zamanlı kullanılabilir mi?

Yarısı Bizden” kampanyası ile benzer şahıs ikisi yardımten birlikteki yararlanamaz; bununla birlikte benzer binadaki değişik maliklerin değişik yardımleri seçmesi mümkün.

9 - 3 milyonluk itibar hayır paketini kullananlar taşınma ve kira desteği alacak mı?

Kat malikleri kira desteğinden yararlanabilir.

10 - Riskli yapıları hükümı olan hepsi malikler 3 milyon itibar çekebilir mi? Her kesim için geçerli mi, yoksa değişkenlik mi?

Riskli yapıları belirlemei bulunan hepsi gerçeği şahıs malikler, hiç tek önceliklendirme yapılmaksızın itibar imkanından yararlanabilir. Her tek malik için yalnızca tekbaşına tek özerk fasıl esas alınır ve bu içerikda sağlanabilecek itibar üstleri limiti 3.000.000 TL’dir. Kredi üstleri limiti şimdiki para büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca kredinin aylık taksit ücretli tutarının belgelendirilmiş aile aylık gelire oranı %70’i aşmayacak biçimde ayarlanır.